الغمامة
كشك جنب المسجد النبوي، حركته عالية والاسترداد متوقع خلال 15 شهر من الافتتاح. لكن عمر الاستثمار محدود بعقد الأمانة، وهو 7 سنوات.
01
اختر الفرع
لكل فرع دراسته الكاملة. وهذي أهم أرقامه لمن يدخل بأقل مبلغ، يعني سهم واحد، في الحالة الأساسية.
02
الفرعين مختلفين، وكل واحد له ميزته
مهزور
فرع كبير في حي سكني، عائده السنوي أهدى والاسترداد متوقع خلال 15 شهر. لكن عقده مباشر مع مالك العقار، 5 سنوات قابل للتمديد، ومدة المستثمر فيه تصل 10 سنوات مع التمديد، والمساحة تسمح نكبر الدخل بأكثر من طريقة، وأرقام مبيعاته في الدراسة محسوبة على افتراضات متحفظة، وفي دراسته سيناريو متفائل جنب الأساسي.
بالمختصر: الفرعين متقاربين في سرعة رجوع رأس المال المتوقعة، والغمامة عائدها أعلى على مدة أقصر وثابتة 7 سنوات، ومهزور يطول معك أكثر، لين 10 سنوات مع تمديد العقد. واللي يوزع بينهم ياخذ الميزتين، ومجموع مبلغه في الفرعين هو اللي يحدد مستواه في سلم العائد.
| الغمامة | مهزور | |
|---|---|---|
| شهر استرداد رأس المال (متوقع) | بعد 15 شهرمن الافتتاح | بعد 15 شهرمن الافتتاح |
| عائد السنة الأولى على كل ريال | 0.64 ريال | 0.84 ريال |
| مضاعف 5 سنوات | 3.94x | 2.52x |
| مضاعف كامل المدة | 5.88xفي 7 سنوات | 4.18xفي 10 سنوات، مع نزول النسبة إلى 30% بعد رجوع رأس المال، ثم 25% بعد السنة الخامسة |
| مدة الاستثمار | 7 سنواتمدة عقد الأمانة | 10 سنوات مع تمديد الإيجارالعقد 5 سنوات قابل للتمديد، أو لين نهاية العقد وتجديداته إذا جات أبكر |
| طبيعة المخاطرة | مدة محدودة بعقد الأمانة | عقد مباشر مع مالك العقار لمدة 5 سنوات قابل للتمديد، والسنوات 6 إلى 10 مرتبطة بتمديده، ومبيعات الدراسة على افتراضات متحفظة |
الأرقام للمستوى الأول في الحالة الأساسية، وهي نسبة من الربح الفعلي بدون أي مبلغ مضمون. ولمالك العلامتين في مهزور خيار شراء من نهاية السنة السابعة بقيمة عادلة من خبير تقييم مستقل، وتفاصيله في دراسة مهزور.
03
وزع استثمارك
اكتب المبلغ اللي ناوي تستثمره، وحرك المؤشر عند كل فرع على عدد الأسهم اللي تبغاها، أو اختر نمط توزيع جاهز. ما تقدر تتعدى مبلغك، والباقي يطلع لك أول بأول. ومستواك يتحدد من مجموع مبلغك في الفروع كلها، وكل 100,000 ريال خطوة ترفع معاملك.
ريال
اختر نمط التوزيع
كل نمط يوزع مبلغك بطريقة، ونحرك لك المؤشرات وتقدر تعدلها بعدها بيدك. أسهم كاملة بس، وبحد أقصى 10 أسهم في الفرع.
أكبر عدد أسهم في الغمامة، والباقي في مهزور. عائدك على كل ريال أعلى على مدة أقصر، وتقبل إن استثمارك في الغمامة ينتهي مع عقد الأمانة بعد 7 سنوات.
مبلغك موزع بين الفرعين بأقرب قيمة متساوية. تاخذ ميزة كل فرع، وتقبل بحصة أقل من كل ميزة لو ركزت على فرع واحد.
أكبر عدد أسهم في مهزور، والباقي في الغمامة. دخلك يمتد 10 سنوات مع تمديد الإيجار، وتقبل إن عائدك على كل ريال في كامل المدة أقل من الغمامة.
مستواك في الجولة
المجموع
الأرقام من الحالة الأساسية في دراسة كل فرع. هي نسبة من الربح الفعلي اللي ينوزع، وما فيها مبلغ مضمون، والخسارة تمشي مع رأس المال. والعائد هو مجموع التوزيعات، ويدخل فيه رجوع رأس مالك. وكامل المدة يتحسب لكل فرع على مدته: الغمامة 7 سنوات (مدة عقد الأمانة)، ومهزور 10 سنوات مع تمديد الإيجار (عقد الإيجار 5 سنوات قابل للتمديد) أو لين نهاية العقد وتجديداته إذا جات أبكر، وإذا ما انمدد العقد بعد 5 سنوات ينتهي الاستثمار معه وتنطبق أرقام الخمس سنوات، ونصيب المستثمرين في مهزور 60% لين يرجع رأس المال، ثم 30% لين السنة الخامسة، ثم 25% بعد السنة الخامسة. ومعامل مستواك يشتغل في كل فرع على حدة لين يرجع لك رأس مالك فيه، وبعدها ترجع لنسبتك العادية، والزيادة من نصيب مالك العلامتين. وتفاصيل كل فرع، ومنها خيار الشراء لمالك العلامتين في مهزور، تلقاها في دراسته.